Почему моя недвижимость не продаётся?

Я не могу продать своё жильё! Стоит ли паниковать ?

Все зависит от того, как долго вы стоите на рынке.

Быстрая продажа недвижимости в Большом Торонто уходит в небытие. Проходят те времена, когда продавалось всё в любое время и по любой цене.

Среднее количество дней увеличилось по сравнению с прошлым месяцем и составляет 21 день в Торонто и 28 дней для пригородов. Это, конечно же, усреднённый показатель для всех типов недвижимости.

Спросите у вашего риелтора.

Вам обязательно надо поинтересоваться, какой тип рекламы он использует, какие носители задействованы, а также собирает ли он feedback от других агентов, которые показывали вашу недвижимость.

Наличие правильной рекламной компании, направленной на нужную аудиторию, это то, что вам может помочь.

Вы сами можете посмотреть какие веб технологии сейчас доступны риелторам.

Нужен ли мне staging ?

Возможно вам нужна помощь дизайнера (stager). Пустые неоформленные комнаты, неубранные помещения или холодный дом будут отталкивать потенциальных покупателей.

Освободите заваленные комнаты и проветрите все помещения.

Если в комнатах совсем нет свободного места, то покупатели не могут визуально “найти” место для своей мебели. Спрячьте ненужные вещи.

Часто приходится видеть, что продавцы не хотят взглянуть на свой дом чужими глазами. “Мы сами декорировали наш дом,- говорят они, - мы покрасили стены в этот цвет потому, что это наш любимый цвет.” Выберите цвет, который понравится большинству людей.

Иными словами, предпринимайте те шаги, которые превратят ваш дом в дом мечты покупателя.

Надо чтобы ваш дом понравился среднестатистическому покупателю, ведь платит за музыку именно он.

Может поменять риелтора ? 

В некоторых случаях это единственно правильное решение!

Перед тем, как вы начнёте работать в этом направлении убедитесь, что вы не нарушаете ваш договор с агентом. Пересмотрите еще раз этот документ.

По-анлийски он называется listing agreement. В этом документе описаны: цена, сроки действия контракта и вознаграждение агента.

После подписания этого документа, ваш агент должен был вам отдать копию! 

Похожие статьи:

• Как выбрать риелтора для продажи ?
• Продаём жильё зимой. Что вам надо знать! 

Запах в доме, что делать ?

Убедитесь что ваш дом не имеет запаха. Я знаю, вы скажете, конечно нет, но все же это скорее всего не так. Попросите своих знакомых оценить качество воздуха в вашем доме.

Непопулярные меры

Если вышеуказанные средства не помогают, подумайте о коррекции цены. Сравните запрашиваемую цену с проданными домами в вашем районе.

У агентов есть возможность показать вам эту статистику за последние 90 дней. Убедитесь, что проданные дома по своим характеристикам (размер, тип, стиль, upgrades) похожи на ваш.

Вы также сами можете оценить свой дом онлайн. Вот ссылка 

 Home Evaluation Online  

Одним из сценариев может быть снижение первичной цены. Как правило, это происходит после месяца, а то и двух нахождения на рынке. Поговорите об этом со своим риелтором.

Два слова о животных

Не оставляйте своих питомцев дома на время просмотра. Собака не должна лаять и пугать посетителей, а кошка тереться об людей, как только кто-то входит в дом. В целях безопасности животных и людей не оставляйте их дома.

Интересна стоимость вашего дома ? 

Вот ссылка на веб-сайт, который поможет оценить вашу недвижимость автоматически в режиме онлайн. 

Home Evaluation Online  

This acrticle is not intended to solicit properties under contract with a broker.